Vorige week stond ik bij Gijs in Potakker, vlak bij de oude Stoomzuivelfabriek. Hij had me gebeld omdat er bruine vlekken op zijn plafond verschenen. “Komt vast door de regen,” zei hij. Maar toen ik zijn schoorsteen bekeek, zag ik meteen het probleem: de loodslabben waren zo poreus als een spons. Dit zie ik elke herfst wel drie, vier keer. En dat terwijl het vaak gewoon te voorkomen was geweest.
Wat veel mensen in Someren niet beseffen: lekkage aan de schoorsteen Someren begint klein maar escaleert razendsnel. Binnen 48 uur kan een simpele vochtplek uitgroeien tot schimmelvorming. En dan praten we nog niet over de rotting in je dakconstructie. Ik heb het te vaak gezien, een reparatie van ā¬500 wordt ineens ā¬3.000 omdat mensen te lang wachten.
Waarom schoorstenen juist nu lekken
Oktober is traditioneel dƩ maand voor schoorsteenlekkages. De zomerse droogte heeft het metselwerk uitgedroogd, en nu de regen komt sijpelt het water door alle haarspleetjes naar binnen. Tussen haakjes, in Someren hebben we het extra lastig door onze ligging tussen Weert en Helmond, veel wind vanuit het zuidwesten die de regen precies tegen die schoorstenen aandrijft.
De meeste schoorstenen in onze wijk Ambachten en Slieven zijn gebouwd in de jaren ’70 en ’80. Dat betekent dat de loodslabben nu zo’n 40-50 jaar oud zijn. Volgens de norm hadden die al 15 jaar geleden vervangen moeten worden. Maar ja, je ziet het niet vanaf de straat, dus het wordt uitgesteld.
Wat ik vaak tegenkom:
- Loodslabben die volledig zijn verhard en gebarsten
- Voegwerk dat gewoon uit de schoorsteen valt
- EPDM-rubber dat door UV-straling is verpulverd
- Schoorsteenkappen waar de beugels zijn doorgerost
En dan heb ik het nog niet eens over de rookkanalen zelf. Ik schat dat 40% van de schoorstenen in Someren niet goed onderhouden wordt. Dat klinkt misschien veel, maar ik zie het elke dag.
Hoe je schoorsteenlekkage herkent
Vorige maand had ik een klant in de buurt van de Sint-Lambertuskerk. Hij rook iets vreemds in huis, maar dacht dat het van buiten kwam. Toen ik met mijn vochtmeter langs zijn schoorsteen ging, sloeg het ding meteen uit. Het metselwerk zat op 28% vocht, alles boven 20% is kritiek.
Let op deze signalen:
- Bruine of gele vlekken op het plafond rond de schoorsteen
- Muffe geur in de ruimte, vooral na regen
- Afbladderende verf of behang bij de schoorsteendoorvoer
- Zichtbare vochtplekken op de zolder
- Losse of ontbrekende voegen aan de buitenkant
Volgens mij is het grootste probleem dat mensen denken: “Ach, het droogt vanzelf wel op.” Maar water zoekt altijd de weg van de minste weerstand. Als het eenmaal in je dakconstructie zit, blijft het daar. En dan begint de ellende pas echt.
Twijfel je of jouw schoorsteen lekt? Bel gerust voor een gratis inspectie op 085 019 43 84. Ik kom vrijblijvend langs en binnen tien minuten weet je waar je aan toe bent.
Wat er mis kan gaan als je wacht
Gijs uit Potakker had geluk. Hij belde me meteen toen hij die vlekken zag. Maar ik heb ook andere verhalen. Vorig jaar stond ik bij een woning vlak bij Windmolen De Victor waar ze twee maanden hadden gewacht. Het water had zich een weg gevreten tot in de spanten. Complete renovatie: ā¬8.500. Terwijl het oorspronkelijk ā¬650 had gekost om de loodslabben te vervangen.
Dit gebeurt er als je te lang wacht:
- Binnen 24-48 uur: Schimmelsporen beginnen te groeien in vochtige omstandigheden
- Binnen een week: Houtrot begint in je dakconstructie, vooral bij de schoorsteenaansluiting
- Binnen een maand: Isolatie raakt doorweekt en verliest 80% van zijn werking
- Na een seizoen: Structurele schade aan balken en spanten, mogelijk instortingsgevaar
En dan is er nog je verzekering. Die dekt gevolgschade, maar niet als je aantoonbaar te lang hebt gewacht met onderhoud. Ik heb klanten gehad die daardoor met lege handen stonden.
De kosten van uitstellen
Even realistisch zijn over de cijfers. In Someren, met een gemiddelde WOZ-waarde van ā¬436.000, zie je vaak dit patroon:
- Directe reparatie loodslabben: ā¬500-ā¬800
- Na 3 maanden wachten: ā¬1.500-ā¬2.000 (inclusief houtwerk)
- Na 6 maanden: ā¬3.000-ā¬5.000 (dakconstructie beschadigd)
- Na een jaar: ā¬5.000+ (complete renovatie nodig)
Trouwens, wat veel mensen niet weten: in de winter betaal je 10-15% meer. Niet omdat we hebberig zijn, maar omdat werken op een bevroren dak gewoon meer tijd kost en gevaarlijker is.
Hoe wij schoorsteenlekkage aanpakken
Eerst doe ik altijd een grondige inspectie. Ik klim niet zomaar op je dak en begin te repareren. Met mijn endoscoop kijk ik in het rookkanaal, met de vochtmeter check ik het metselwerk, en met de thermografische camera zie ik precies waar het water binnenkomt.
De meest voorkomende reparaties in Someren:
- Loodslabben vervangen: ā¬200-ā¬550 per meter, afhankelijk van de toegankelijkheid. Bij een standaard schoorsteen ben je ongeveer ā¬650 kwijt.
- Voegwerk herstellen: ā¬40-ā¬45 per vierkante meter. Meestal gaat het om 2-3 mĀ², dus rond de ā¬120.
- EPDM-afdichting: ā¬50-ā¬70 per mĀ². Gaat 40-50 jaar mee, dus eigenlijk de beste investering.
- Schoorsteenkap vervangen: ā¬350-ā¬600 inclusief montage. Voorkomt dat regenwater rechtstreeks je schoorsteen in loopt.
Wat ik anders doe dan anderen: ik werk volgens NEN 2757 normen. Dat betekent dat alle aansluitingen waterdicht zijn volgens de nieuwste eisen. En ik geef 10 jaar garantie, omdat ik weet dat mijn werk goed is.
Wil je weten wat het bij jou kost? Bel 085 019 43 84 voor een vrijblijvende offerte. Geen verrassingen achteraf, gewoon eerlijk vertellen waar je aan toe bent.
Moderne technieken die langer meegaan
Vroeger werkten we vooral met traditioneel lood en bitumen. Werkt prima, maar moet elke 15-20 jaar vervangen worden. Tegenwoordig gebruik ik steeds vaker EPDM-rubber. Dat is een naadloos systeem dat zich aanpast aan temperatuurschommelingen. Perfect voor ons Nederlandse klimaat met die extreme wisseling tussen zomer en winter.
Een andere techniek die ik vaak toepas: vloeibare coating. Vooral handig bij ingewikkelde aansluitingen waar je met traditionele materialen niet goed komt. Kost iets meer (ā¬70-ā¬90 per mĀ²), maar blijft flexibel en scheurt niet bij beweging van het dak.
Waarom dit geen klusje voor zaterdag is
Ik snap het. Je denkt: “Kan ik dat niet zelf doen?” Technisch gezien wel. Maar ik zie regelmatig wat er misgaat. Vorige maand nog iemand in Slieven die zelf bitumen had aangebracht. Leek mooi afgedicht, tot de eerste stevige regenbui kwam. Het water liep gewoon onder de afdichting door omdat het afschot verkeerd zat.
Waar het meestal fout gaat:
- Afschot te vlak (minimaal 1:60 volgens NEN 6702)
- Overlappen niet goed verspreid (minimaal 1 meter)
- Geen rekening gehouden met uitzetting bij warmte
- Verkeerde mortel gebruikt die niet vorstbestendig is
En dan heb ik het nog niet eens over de veiligheid. Elk jaar vallen er mensen van het dak tijdens klusprojecten. Een dakdekker heeft de juiste spullen: veiligheidslijnen, dakrandbeveiliging, goede ladders.
Plus, en dit is belangrijk: als je het zelf doet en het gaat mis, dekt je verzekering de gevolgschade niet. Die wil een factuur van een erkend bedrijf zien. Ik ben BRL 4702 gecertificeerd, dus mijn werk voldoet aan alle eisen.
Het verhaal van Gijs
Laat me even terugkomen op Gijs uit Potakker. Toen ik bij hem was, bleek het niet alleen de loodslabben. De hele schoorsteenkap was los komen te zitten door storm. Waarschijnlijk die harde wind van twee weken geleden, toen het hier flink tekeer ging.
“Hoeveel gaat dit kosten?” vroeg hij meteen. Eerlijk antwoord: ā¬875 voor nieuwe loodslabben, vervanging van de kap en herstel van het voegwerk. Binnen twee dagen was het gefixt. Nu, drie weken later, hebben we flinke regenbuien gehad. Geen druppel water meer binnen.
Wat Gijs zei toen ik klaar was: “Had ik dit maar eerder gedaan. Die vlekken op het plafond zaten er al een half jaar.” Gelukkig was de schade nog beperkt gebleven tot wat oppervlakkig houtwerk. Maar het had ook heel anders kunnen aflopen.
Seizoensadvies voor Someren
We zitten nu midden in de herfst, en dat is eigenlijk het perfecte moment voor schoorsteenonderhoud. Voor de winter begint wil je dat alles dicht zit. Straks krijgen we vorst, en dan kan water in de scheurtjes bevriezen en ze nog verder openblazen.
Mijn advies voor oktober-november:
- Laat je schoorsteen inspecteren voor de winter
- Check of de schoorsteenkap nog goed vast zit (vooral na storm)
- Kijk of er losse voegen zitten die water kunnen opnemen
- Test of het rookkanaal nog goed trekt (belangrijk als je de haard gebruikt)
In Someren hebben we geluk dat we niet direct aan de kust liggen, maar die zuidwestenwind kan hier flink huishouden. Vooral in de wijken richting de A67 bij Lierop merk je dat. Ik zie daar vaker stormschade aan schoorstenen dan in het centrum bij de Sint-Lambertuskerk, waar de bebouwing wat beschutting geeft.
Wil je voor de winter nog een inspectie? Bel 085 019 43 84. We plannen het in zonder voorrijkosten, en je weet meteen waar je aan toe bent.
Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkage
Hoe lang duurt een schoorsteenreparatie in Someren?
Een standaard reparatie van loodslabben of voegwerk duurt meestal 3-5 uur. Bij grotere renovaties waarbij de schoorsteenkap vervangen moet worden, plan ik een volle dag in. Het hangt ook af van het weer, bij regen kunnen we niet werken met bitumen of coating.
Wat kost schoorsteenreparatie gemiddeld in Someren?
Voor een standaard woning in Someren liggen de kosten tussen ā¬500-ā¬1.500. Simpel voegwerk herstel zit aan de onderkant, complete vervanging van loodslabben en schoorsteenkap aan de bovenkant. Spoedklussen binnen 24 uur kosten 30-40% meer vanwege de planning.
Dekt mijn verzekering schoorsteenlekkage?
Je opstalverzekering dekt gevolgschade zoals waterschade aan plafonds en muren. Maar de reparatie aan de schoorsteen zelf valt onder onderhoud en is voor eigen rekening. Daarom is preventief onderhoud eigenlijk altijd goedkoper dan wachten tot er schade is.
Wanneer is het beste seizoen voor schoorsteenonderhoud?
September tot november is ideaal. Het weer is meestal nog droog genoeg om goed te kunnen werken, en je bent klaar voor de winter. In maart-mei na de winter is ook een goed moment om schade te herstellen die door vorst is ontstaan. Vermijd december-februari vanwege kou en kortere dagen.
Kan ik schoorsteenlekkage zelf repareren?
Technisch kan het, maar ik raad het af. Het grootste risico is verkeerd afschot waardoor water blijft staan. Plus, zonder vakman-factuur dekt je verzekering geen gevolgschade. En dan is er nog het valgevaar, elk jaar gebeuren er ongelukken bij dakklussen. Een professional heeft de juiste veiligheidsuitrusting en ervaring.
Wat je nu moet doen
Kijk, ik kan je niet dwingen om actie te ondernemen. Maar als je dit leest omdat je vermoedt dat je schoorsteen lekt, dan weet je diep van binnen al wat je moet doen. Elke dag dat je wacht, wordt het probleem groter en duurder.
Mijn advies: neem de telefoon en bel. Geen verplichtingen, gewoon even sparren over wat je gezien hebt. Ik kan vaak al aan de telefoon inschatten hoe urgent het is. En als het meevalt, dan weet je dat ook. Beter dan ’s nachts wakker liggen en je zorgen maken.
Ik werk al 15 jaar in Someren en omgeving. Ken de meeste straten hier inmiddels uit mijn hoofd. Of je nu in Potakker woont, bij de Ambachten of ergens in Slieven, ik kom gewoon langs. 085 019 43 84, dat nummer kun je ook in het weekend bellen als er echt iets acuuts is.
En anders: bewaar dit artikel. Want de kans is groot dat je het ooit nodig hebt. Schoorstenen lekken vroeg of laat allemaal. Dat is geen pessimisme, dat is gewoon realiteit. Het gaat erom dat je er op tijd bij bent.
Tussen haakjes, als je twijfelt of het urgent is: vochtplekken die groter worden betekent dat er nĆŗ water binnenkomt. Vochtplekken die gelijk blijven betekent vaak oude schade die gedroogd is. Maar laat het checken, want je weet nooit wat er achter het plafond zit.
Gratis inspectie nodig? Bel 085 019 43 84 of kijk op dakdekkersomeren.nl. We komen binnen 48 uur langs, ook in het weekend als het nodig is. Geen verborgen kosten, geen verrassingen. Gewoon eerlijk advies van iemand die z’n vak kent.
